يمكن القول إن الحصول على قرض لشراء منزل هو أغلى معاملة ستختبرها في حياتك. لذلك ، فإن الحصول على أفضل منزل بأكبر قيمة هو مسعى يستحق المتابعة. سواء كنت تحاول الضغط على منزل بسعر أعلى أو تحاول فقط اقتطاع بضعة دولارات من تكاليف الإغلاق ، ستساعدك هذه المقالة في استكشاف خياراتك.
فيما يلي قائمة بأهم 7 أشياء يمكنك القيام بها لتقليص الزوايا وتوفير المال على قرضك العقاري
سعر المتجر!
رسوم المتجر!
أسلحة
بالونات
الفائدة فقط
حوافز
PMI
1. سعر المتجر!
في بعض الأحيان يحتاج الأمر إلى توضيح ما هو واضح بصوت عالٍ: لا يتقاضى المقرضون نفس السعر. البعض يشحن أكثر والبعض الآخر يتقاضى أقل.
الحصول على عدة عروض قروض للنظر فيها ومقارنة السعر.
إذا قدم لك المقرض سعرًا منخفضًا بشكل غير عادي ، فتحقق من الرسوم والنقاط والرسوم الإضافية أو التغييرات في الشروط.
لا تقع في فخ الذهاب مع أكبر بنك في الكتلة. قم بأداء واجبك وتحقق من خلفية المقرض وسمعته ، ولكن افتح أبوابك لجميع الخيارات المتاحة لك.
احصل على 3 أو 4 عروض قروض ، وتحقق لمعرفة كيفية مقارنة الأسعار المعروضة بأسعار الفائدة الحالية. يقدم موقعنا على الإنترنت دليلًا للموارد ومراقبًا للأجسام ، وهناك العديد من المواقع الأخرى المتاحة لك من خلال محرك البحث المفضل لديك والذي يقدم معلومات مجانية مماثلة.
2. رسوم المحل!
يتقاضى المقرضون أنواعًا مختلفة من الرسوم بمبالغ متفاوتة. قد تراها مذكورة على أنها "نقاط" أو "رسوم إنشاء" أو "تكاليف". أيا كان الاسم المستخدم ، فإنها تمثل ربح المقرضين. بعض المقرضين على استعداد لكسب أقل ، وبعض المقرضين يفرضون رسومًا أكبر.
احصل على 3 أو 4 عروض قروض وقارن بين تكاليف الإغلاق المذكورة.
إذا رأيت معدلات فائدة منخفضة بشكل غير عادي ، فتحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك رسوم إنشاء مرتفعة بشكل غير عادي أو نقاط يتم تحصيلها.
إذا كنت لا ترى أي رسوم أو نقاط يتم تحصيلها ، فتحقق من سعر القرض وشروطه للتأكد من أنه يلبي رضاك.
قارن دائمًا الرسوم والأسعار مع بعضها البعض ، ولا تقبل أبدًا عرض أسعار واحد للقرض عند التسوق للحصول على قرض عقاري. القرض السكني مهم للغاية بحيث لا تقوم بأداء واجبك المنزلي.
3 - الأسلحة:
يمكن أن يكون الرهن العقاري القابل للتعديل ، في المناخ الاقتصادي المناسب ، وسيلة ممتازة لخفض المدفوعات.
مع ARM ، يوافق المُقرض على فرض سعر فائدة أقل عليك. يمكن أن يوفر لك هذا مئات الدولارات من مدفوعاتك الشهرية.
غالبًا ما يحمل ARM فترة ثابتة حيث لا يمكن تغيير السعر ، مثل سنة واحدة على سبيل المثال.
إذا ظلت أسعار الفائدة منخفضة ، فيمكن أن يقدم لك ARM طريقة جذابة للحصول على عقارات بأسعار معقولة وتوفير المال.
كلمة تحذير: هناك العديد من المتغيرات التي يجب مراعاتها مع ARM ، ومن المهم أن تفهمها قبل التوقيع على الخط المنقط. يحتوي موقعنا على مقال ممتاز متاح لك ؛ بعنوان "هل ARM مناسب لك؟" إذا كنت ترغب في استكشاف هذا الخيار بمزيد من التفصيل.
4. البالونات:
هناك طريقة أخرى لخفض مدفوعات المنزل الشهرية وهي هيكلة قرضك باستخدام بالون ، أو "تعويم بالون".
يتم إطفاء القرض على مدى فترة معينة ، لنقل 30 عامًا ، ولكن هناك مبلغ مقطوع نهائي مستحق في نهاية فترة محددة ، وهذا ما يسمى "دفعة البالون".
هذه الفترة الثابتة هي عادة ما بين 5 إلى 10 سنوات.
يقلل هذا النوع من القروض من دفعتك الشهرية ، لكن كن مستعدًا لاتخاذ قرارات جديدة عندما تنتهي الفترة المحددة ، لأن قرضك ينتهي عند هذه النقطة.
ضع في اعتبارك تعويم بالون بحذر ، بالطبع. استخدم هذا للمقارنة مع منتجات قروض ARM ، لتحديد المنتج المناسب لك.
5. الفائدة فقط:
مع الرهن العقاري ذي الفائدة فقط ، فأنت ملزم فقط بدفع الفائدة.
هذه المرحلة الأولى من القرض ، التزامات الفائدة فقط ، عادة ما تكون من 5 إلى 10 سنوات.
بعد ذلك ، يتم إطفاء القرض بالكامل لسداد أصل القرض والفائدة.
لذلك ، بالنسبة إلى 30 عامًا ثابتًا ، فهذا يعني أن مدفوعات الفائدة فقط متاحة في السنوات العشر الأولى ، ومن ثم يجب دفع مدفوعات الفائدة الأساسية مقابل السنوات العشرين المتبقية.
عادةً ما يكون هذا النوع من القروض جذابًا جدًا للأشخاص الذين يعملون على أساس العمولة ، أو حيث تكون الإيرادات دورية. بعبارة أخرى ، يمكنك زيادة مدفوعاتك لتسديد أصل القرض ، عندما يكون ذلك مناسبًا لك.
مرة أخرى ، هذا منتج قرض ممتاز لخفض المدفوعات الشهرية ، ويمكن مقارنته بـ ARMS والبالونات العائمة.
6. الحوافز:
هل أنت في السوق للحصول على منزل جديد؟ إذا كان الأمر كذلك ، فتحقق لمعرفة ما إذا كان المنشئ الخاص بك يقدم حوافز أم لا ، مثل ما يلي.
قد يدفع المنشئ نقاطًا إضافية لمساعدتك على خفض السعر الخاص بك.
قد يقدم المنشئ أرصدة استرداد النقود.
قد يقدم المنشئ مدخرات إذا ذهبت من خلال المقرض الخاص به أو الموصى به.
البناة هم الدافع ل