كيفية البحث عن عقار استثماري جيد وشرائه
كم تعرف حقا عن الاستثمار العقاري؟ البحث الدقيق والخبرة المهنية المطبقة على شراء عقار استثماري يبني أساسًا متينًا للنجاح المالي. قد ترغب في العمل مع سمسار عقارات يمكنه المساعدة في تحديد الفرص الرائعة في العقارات الاستثمارية في المنطقة التي تختارها. أو يمكنك اختيار القيام بالعمل بنفسك. يمكن للسمسار توفير الخط الداخلي للعقارات ذات الإمكانات في المنطقة الجغرافية التي تبحث فيها عن عقار. إذا اخترت العمل مع REALTOR ، فستوفر الوقت ، وقد يكون لديك المزيد من الخيارات والفرص.
البحث في الممتلكات في الماضي والحاضر
يجب الحصول على بعض المعلومات الأساسية حول ماضي العقار. على سبيل المثال ، هل تعرف تاريخ الممتلكات ، أو حتى كم عمرها؟ ما نوع الترقيات التي تم إجراؤها على المنزل؟ هل السقف مقاوم للماء ، وهل السباكة والكهرباء في حالة جيدة؟
ما هو شكل الحي؟
بمجرد تقييم الحالة العامة للممتلكات ، يجب فحص سجلات التقييم الضريبي لتحديد اتجاهات قيمة العقار. سوف يكون السمسار الجيد على دراية بالحي الذي يقع فيه العقار ، وإذا لم يكن كذلك ، فيجب على الوكيل العقاري فحص الحي في أوقات مختلفة من النهار والليل والتحدث إلى بعض الجيران. إذا كانت هناك جمعية لأصحاب المنازل ، فتحقق من الإرشادات ، وقم بتقييم الرسوم ، وتأكد من أنها تسمح باستئجار العقارات.
تقييم الخلاصة
لأي غرض أنت ، المستثمر ، ستستخدم العقار؟ للإيجار؟ لإيواء عملك؟ أم لإعادة تأهيل العقار وبيعه بربح؟ بمجرد تحديد ذلك ، يمكنك تقييم النتيجة النهائية.
هل تدفع نقدا للعقار الاستثماري الخاص بك؟ إذا لم يكن يجب دفع الرهن العقاري. اطلب من السمسار الخاص بك تحديد ما إذا كان الإيجار والرسوم المطبقة ستغطي الرهن العقاري وإدارة الممتلكات وصيانتها. ضع في اعتبارك إدارة الممتلكات إذا كنت تستثمر في العقارات. رسوم البحث والخدمات التي تقدمها شركات إدارة الممتلكات المختلفة ، أو اسأل السمسار الخاص بك عما إذا كانوا يقدمون هذه الخدمة ، لأن العديد منهم يفعلون ذلك. إذا كنت لا ترغب في تحصيل الإيجارات وإصلاحات العقود ، فابحث عن مدير عقارات لديه المهارات اللازمة للتفاوض ، وكن الوسيط ، وتسهيل الأعمال في غيابك. بالنسبة للمستثمرين الذين يقومون بإعادة تأهيل المباني وبيعها بربح ، فإن التحول اللائق هو 60-90 يومًا من وقت الشراء إلى وقت إعادة العقار إلى السوق. يجب البحث عن ثلاثة إلى أربعة متعاقدين ويجب أن يقدموا عطاءات مكتوبة مع تقديرات الوقت لمشاريعهم.
توثيق توافر الأموال مع العرض الخاص بك
بمجرد العثور على هذا العقار الاستثماري الذي تحلم به ، لا تنس أن العروض يجب أن تكون مصحوبة ببيان مؤسستك المالية حول توفر الأموال أو خطاب الموافقة من المُقرض. سيساعد هذا في التأكد من قبول عرضك على العروض الأخرى التي قد لا تأتي مع الأوراق المناسبة.
لا يزال هناك الكثير من الصفقات الرائعة على العقارات الاستثمارية في سوق العقارات هذا ، وهناك أيضًا بعض العقارات غير المرغوب فيها. قم بأبحاثك. أو قم بتعيين متخصص يقوم بذلك بشكل صحيح نيابة عنك. من خلال التخطيط واتخاذ القرار المناسبين ، يجب أن يكون استثمارك العقاري مسعى مربحًا وجديرًا بالاهتمام.
ZZZZZZ