هل تفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء منزلك الأول؟ إذا كان الأمر كذلك ، يجب عليك قراءة النصائح التالية أدناه والتي ستجعل العملية أسهل!
إذا كان لديك تاريخ ائتماني جيد فمن الأسهل أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري
أسهل طريقة للتأهل للحصول على قرض رهن عقاري إلى حد بعيد هي إنشاء تاريخ ائتماني جيد. لإنشاء سجل ائتماني جيد ، يجب أن تكون قادرًا على إثبات السداد المسؤول للقروض الصغيرة ، مثل بطاقات الائتمان وقروض السيارات. يبدأ بناء تاريخك الائتماني في اليوم الذي تضع فيه أول دين باسمك. بالنسبة للعديد من الأمريكيين ، هذا هو في سن الثامنة عشرة.
أن يكون لديك تاريخ ائتماني جيد ، يوضح لمقرض الرهن العقاري أنك تتحمل المسؤولية المالية على محمل الجد. هذا يجعلك ، وفقًا لشروط المقرض ، مقترضًا منخفض المخاطر. هذا يعني أنك كمقترض تكون مخاطرة منخفضة نسبيًا مقارنة بالمقترضين الآخرين.
في مقابل تاريخك الائتماني الجيد ، سيوافق المُقرض على طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك ، سيقدم لك سعر فائدة أقل على القرض مما سيتم تقديمه للمقترضين الآخرين المصنفين على أنهم عالي المخاطر.
ومع ذلك ، إذا لم يكن سجلك الائتماني بالقوة التي تريدها ، فهذا لا يعني أنه سيتعين عليك التخلي عن الحصول على قرض الرهن العقاري. هناك أشياء أخرى يمكنك القيام بها لزيادة فرصك في الموافقة على الرهن العقاري.
وفر دفعة مقدمة كبيرة
إن الحصول على دفعة أولى كبيرة على المنزل الذي ترغب في شرائه والتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أصغر هو طريقة أخرى لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة على الرهن العقاري. مرة أخرى ، يعود هذا إلى المخاطر التي ينطوي عليها المقرض لتمويل القرض الخاص بك.
سيطلب العديد من مقرضي الرهن العقاري أن يكون لديك دفعة أولى تبلغ 20٪ على المنزل ، وبعد ذلك سوف يمنحون الموافقة على قرض الرهن العقاري للـ 80٪ المتبقية من تكلفة الشراء. هذا يساعد على تعويض مخاطر المقرض. في حالة عدم قدرتك على مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وتعثرت في سداد القرض ، فسيكون للمقرض فرصة أفضل لاسترداد أمواله من خلال حبس الرهن وبيع المنزل إذا كان القرض يمثل نسبة أقل من القيمة السوقية من المنزل.
لذلك ، إذا كان بإمكانك توفير 30٪ أو أكثر في دفعة أولى على منزلك ، فسوف تقلل من المخاطر على المُقرض وتزيد من فرصك في الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
قد تضطر إلى قبول معدل فائدة أعلى على قرض الرهن العقاري الخاص بك
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري على الرغم من تاريخك الائتماني السيئ ، ولم يكن لديك دفعة أولى كبيرة مدخرة ، فقد تضطر إلى الموافقة على رهن عقاري بسعر فائدة أعلى من الذي يتم تقديمه للمقترضين ذوي المخاطر المنخفضة. وذلك لأن المُقرض سيرغب في الحصول على تعويض عن زيادة مستوى المخاطرة لديه.
لا ينبغي أن يمنعك هذا بالضرورة من أخذ القرض. إذا قمت بتأمين الرهن العقاري وكنت حريصًا على تسديد الدفعات في الوقت المناسب ، فسوف تقوم بتحسين سجلك الائتماني بعد سداده لفترة وجيزة. ثم يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري في وقت لاحق مع عرض سعر أفضل.
ZZZZZZ